공급면적 전용면적 계산기 (아파트 오피스텔 빌라 전용률 비교)

공급면적 전용면적 차이 한눈에 정리

공급면적 전용면적은 아파트나 오피스텔을 매매하거나 청약할 때 반드시 알아야 하는 핵심 부동산 용어입니다. 같은 34평형 아파트라도 전용면적은 약 25평에 불과하기 때문에, 이 둘의 차이를 모르면 집 크기를 잘못 판단할 수 있습니다.

전용면적은 세대 내에서 거주자가 독립적으로 사용하는 공간의 면적입니다. 거실, 침실, 주방, 화장실, 현관 등 현관문 안쪽의 실내 공간이 해당됩니다. 발코니는 서비스면적으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다.

2007년부터 모든 부동산 면적은 법정 단위인 ㎡(제곱미터)로 표기하며, 청약 공고·등기부등본·과세 기준은 모두 전용면적을 사용합니다.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 더한 면적입니다. 우리가 일상에서 “우리 집은 34평이야”라고 말할 때 그 평수가 바로 공급면적 기준입니다.

전용률은 공급면적(또는 계약면적) 대비 전용면적의 비율로, (전용면적 ÷ 공급면적) × 100으로 계산합니다. 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 공간이 넓다는 뜻입니다.

같은 30평형이라도 아파트는 실사용 공간이 약 22~25평이지만, 오피스텔은 12~16평 정도밖에 되지 않으므로 전용률 확인이 매우 중요합니다.

평수 계산은 매우 간단합니다. ㎡에 0.3025를 곱하면 평수가 나오고, 반대로 평에 3.3058을 곱하면 ㎡가 됩니다.

통칭	전용면적	공급면적	전용 평수	공급 평수
24평형	59㎡	82㎡	17.9평	24.8평
34평형	84㎡	115㎡	25.4평	34.8평
46평형	114㎡	155㎡	34.5평	46.9평

국민주택규모는 전용면적 85㎡ 이하(공급면적 기준 약 34평 이하)를 말하며, 청약 시 자주 등장하는 기준이므로 반드시 기억해 두세요.

계약면적은 공급면적에 기타공용면적(관리사무소, 주차장, 커뮤니티 시설 등)을 더한 면적입니다. 아파트는 공급면적이 분양면적이지만, 오피스텔은 계약면적이 분양면적이라는 차이가 있습니다.

발코니는 서비스면적으로 분류되어 공급면적에도 전용면적에도 포함되지 않습니다. 최근 분양 아파트는 발코니 확장형이 많아 실제 체감 면적이 더 넓게 느껴질 수 있습니다

공급면적과 전용면적 중 어떤 것이 실제 집 크기인가요?

전용면적이 실제로 거주자가 사용하는 공간의 크기입니다. 공급면적은 복도, 계단 등 공용공간까지 포함한 수치이므로 전용면적보다 항상 크게 표시됩니다. 같은 평형이라도 전용면적이 넓은 집을 고르는 것이 좋습니다.

아파트 84㎡는 몇 평인가요?

전용면적 84㎡는 약 25.4평이지만, 공급면적(약 115㎡) 기준으로 환산하면 약 34평입니다. 일상에서 ’34평형 아파트’라고 부르는 이유가 바로 공급면적 기준으로 평수를 계산하기 때문입니다.

오피스텔 전용률이 아파트보다 낮은 이유는 무엇인가요?

오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 사용하며, 주차장·로비 등 기타공용면적이 모두 포함됩니다. 따라서 전용률이 40~55% 수준으로 아파트(72~82%)보다 크게 낮습니다. 같은 30평형이라도 오피스텔은 실사용 공간이 절반 수준일 수 있습니다.

국민주택규모 85㎡는 공급면적인가요 전용면적인가요?

전용면적 기준입니다. 전용면적 85㎡ 이하가 국민주택규모이며, 공급면적으로 환산하면 약 32~34평 수준입니다. 청약 시 소득 기준이나 특별공급 자격 등에서 중요한 기준이 되므로 꼭 기억해 두세요.